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Köln: Eigentumswohnung mit Altbauflair in Köln-Riehl (Nähe Zoo/Flora, Rhein)

Objekt-Nr.: TN-844-C
  • Altbau saniert
    Strassenansicht
  • Altbau saniert
    Allee Riehler Gürtel - Mittelstreifen
  • Altbau saniert
    Rückseite
  • Altbau saniert
    Hof mit Spielplatz
  • Altbau saniert
    Balkon
  • Altbau saniert
    Blick in den Garten
  • Altbau saniert
    Grundriss EG, Re
  • Altbau saniert
    Treppenhaus
  • Altbau saniert
    Flur2
  • Altbau saniert
    Bad1
  • Altbau saniert
    Kinder/Gästezimmer
  • Altbau saniert
    Wohnküche gefliest
  • Altbau saniert
    Wohnzimmer mit Korkboden
  • Altbau saniert
    Energieverbrauch
Strassenansicht
Allee Riehler Gürtel - Mittelstreifen
Rückseite
Hof mit Spielplatz
Balkon
Blick in den Garten
Grundriss EG, Re
Treppenhaus
Flur2
Bad1
Kinder/Gästezimmer
Wohnküche gefliest
Wohnzimmer mit Korkboden
Energieverbrauch
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50735 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Riehl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.400 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,8%
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1926
Hausgeld:
218 €
Bezugsfrei ab:
01.02.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1926
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wird eine top-gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Riehl angeboten.
Bestens ausgestattet, mit Balkon und bester Verkehrsanbindung.
Das Haus hat 5 Wohneinheiten. Die Wohnung im Hochparterre hat einen
kurzen Weg zum angelegten und geschützten Gemeinschaftsgarten.
Ein Spielplatz ist ebenfalls im geschützten Garten vorhanden.

Riehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln.
Die Wohnung liegt in der Nähe der Flora und des Zoos, ebenso in de Nähe des Riehler Wochenmarktes. Geschäfte des täglichen Bedarfs; nah zu den Haltestellen der KVB, City-Nähe
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung:
Fenster doppelt verglast, Korkboden im Wohnzimmer, hochwertiges Laminat- im Schlafzimmer und im Kinderzimmer, Raufaser tapezierte Wände, farbig gestrichen, neue Fliesen in Küche und Flur, komplett neuwertiges Designer-Bad mit schw/ws Fliesen. Einbauküche.

Technische Ausstattung:
- Putzfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
- Gasetagenheizung (ca. 2008)
- Breitbandkabelanschluß
- Treppenhaus wurde 2013 saniert
- Fassade wurde 2013 saniert
- Deckenhöhe ca. 280 cm in den Räumen
- Wärmedämmung Keller u. Speicherdecken
- Dachausbau mit 2 zus. Wohnungen und Isolierung, 2010
- hochwertige Designerbadausstattung (2009) sowie neue Leitungen
- kl. Balkon zum Garten
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, komplett geschützt
- Keller:großer, trockener Abstellraum
- Echtholztüren


Lage Haus/Grundstück:
Riehl ist ein sehr beliebter Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln.

Riehler Wochenmarkt - sehr beliebt, inmitten der Linden-Allee:
Wo: Riehler Gürtel/Garthestraße, 50735 Köln
Wann: Mittwoch und Samstag, 7 bis 13 Uhr

fußläufig erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Wochenmarkt
- Zoo/Flora
- Johannes-Giesberts-Park
- Nordpark
- Rheinaue und Niehler Hafen

Stadtbahnlinien (KVB): 13,16,18
Buslinien: 127, 140, 186

Mehr Informationen zum Viertel finden Sie im Artikel des Kölner Stadtanzeigers hier:
https://www.ksta.de/koeln/stadtteil-tipps-zehn-orte--die-man-in-riehl-kennen-muss-26151042

Sonstiges:
Energie/Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.

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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!
Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Angebot – genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Und nun viel Spaß mit den Plänen und Entwürfen. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir die Unterlagen nur nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer versenden! Grundstücksangaben ohne Gewähr. Verantwortlich für Verkauf und Daten sind die jeweiligen Grundstückseigentümer/Makler.
Provision:
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 3,8% (= 13.657,00 € ) des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
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Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert

Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49-(0)2204 810 748
Büro: +49-(0)2204 810 748
Mobil: +49-(0)172 53 30 450
Fax: +49-(0)2204 473 452


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