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Bergisch Gladbach: 2-Familienhaus mit großem Garten, ruhige Lage Schildgen/Katterbach, direkt am Waldrand

Objekt-Nr.: TN-846-C
  • frisch saniert
    Frontseite
  • frisch saniert
    IMG 1390
  • frisch saniert
    Frontansicht
  • frisch saniert
    2 Stellplätze rechts vom Haus mit Gartenschuppen
  • frisch saniert
    Eingang EG mit Garage und Terrasse
  • frisch saniert
    Weiße Haustüre, Eingang OG
  • frisch saniert
    Terrasse EG-Wohnung
  • frisch saniert
    IMG 2106
  • frisch saniert
    Garten
  • frisch saniert
    Straße Blick links
  • frisch saniert
    Straße Blick rechts
  • frisch saniert
    Bad EG
  • frisch saniert
    Wohnzimmer EG
  • frisch saniert
    Wohnzimmer EG
  • frisch saniert
    Wohnzimmer EG
  • frisch saniert
    Blick in den Garten, grenzt an den Waldrand
  • frisch saniert
    Rückseite
Frontseite
IMG 1390
Frontansicht
2 Stellplätze rechts vom Haus mit Gartenschuppen
Eingang EG mit Garage und Terrasse
Weiße Haustüre, Eingang OG
Terrasse EG-Wohnung
IMG 2106
Garten
Straße Blick links
Straße Blick rechts
Bad EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Blick in den Garten, grenzt an den Waldrand
Rückseite
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
51467 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
785.400 €
Wohnfläche ca.:
293 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,9%
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in
Bergisch Gladbach-Katterbach.
Das Haus ist teilweise verklinkert und hat 2 modernere Anbauten,

Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die obere
Wohnung ist 2015 aufwändig saniert.
Zur Hauptwohnung im EG gehören die Kellerräume im UG mit
einem 24,6 m² großem Büro und einem ca. 45 m² Appartement
/Wohnraum mit großer Glasfront zum Garten. Separates WC ist
vorhanden. Der Wohnraum in der Hauptwohnung im EG wird
durch eine ca. 45 m² große Terrasse ergänzt.
Von der großen Terrasse haben Sie einen Zugang zum Garten
und ins UG.
Es gibt einen offenen Kamin (voll funktionstüchtig und vom
Schornsteinfeger abgenommen).

Das Stammhaus stammt aus den 1920er Jahren und wurde
in den 1970er Jahren mit einem Aus- und Anbau und der
Aufstockung deutlich erweitert.

Die Daten im Detail:
Wohnung 1:
- EG mit ca.165 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Terrasse mit Zugang zum Garten
- offenem Kamin
- Einbauregale/Schränken
- Parkettboden
- moderner Badausstattung
- zusätzlichen Kellerräumen.
- Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Garten
- Großer angelegter Garten mit großer Magnolie
- Gartenhaus

- UG mit separatem Appartement/Wohnraum (34 m²)
mit Tageslicht zum Garten
- Büroraum mit Tageslicht (24,6 m²)
- Kellerraum

Wohnung 2:
OG mit 30 m² Dachterrasse und ca. 128 m² Wohnfläche
- sehr großes neues Bad
- Kernsaniert in 2015
- Stellplatz

Ausstattung/Zubehör:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
Die Bäder und Leitungen sind durch die letzte Sanierung aus
2011 und 2015 auf aktuellem Stand.

EG: Sanierungen aus 2011:
- neue Fenster
- neue Haustüre (Weru)
- Sanitär und Leitungen wurden erneuert
- Elektroverteilung und Leitungen

OG: Sanierungen aus 2015:
- neue Fenster
- neue Haustüre
- Böden und Wände neu
- Sanitär und Leitungen wurden erneuert
- Dach komplett mit Dachstuhl und Isolierung erneuert
- Dachterrasse erneuert

Zentralheizung wurde in 2015 erneuert (Gastherme)

- Garage (9 Meter tief) mit großem Tor zum Garten
- zusätzlich 2 Abstellplätze vor dem Haus, rechte Seite
Lage Haus/Grundstück:
Lage in ruhiger Wohnstraße GL-Katterbach
Mehr Details zum Stadtteil Katterbach finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Katterbach_(Bergisch_Gladbach)

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich
in der Nähe.

Bushaltestellen:
Broicher Feld: 525 m entfernt
Altenberger-Dom-Straße 112: 525 m entfernt
Bushaltestelle Odenthaler Markweg: 611 m entfernt (L288 239)
(L288 239), Bergisch Gladbach: 611 m
Bushaltestelle Klutstein, Altenberger-Dom-Straße 37: 698 m
Bushaltestelle Schildgen Kirche, Altenberger-Dom-Straße 143: 709 m.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf
www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion
nach Wunsch.

Energie/Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!
Provision:
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 3,9% des Kaufpreises
inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den
An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und
Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert

Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49-(0)2204 810 748
Büro: +49-(0)2204 810 748
Mobil: +49-(0)172 53 30 450
Fax: +49-(0)2204 473 452


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