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Engelskirchen: Traumhaft idyllisches Wohndomizil - mit gr. Terrasse und Blick ins Grüne

Objekt-Nr.: TN-847-C
  • Eingang
  • IMG 2356
  • Hauszugang
  • IMG 2363
  • Frontansicht mit Doppelgarage
  • Doppelgarage
  • Wohnumfeld
  • Wohnumfeld
  • Weitblick von der Terrasse aus
  • große Terrasse mit Holzboden
  • Terrasse mit Markise
  • WZ   IMG 2351
  • Essbereich
  • IMG 2353
  • Küche
  • Bad
  • Kinderzimmer im  OG
  • Bad im OG
  • Wanne mit Heizung
  • Wohnraum im UG
  • Sauna
  • Heizungsanlage
Eingang
IMG 2356
Hauszugang
IMG 2363
Frontansicht mit Doppelgarage
Doppelgarage
Wohnumfeld
Wohnumfeld
Weitblick von der Terrasse aus
große Terrasse mit Holzboden
Terrasse mit Markise
WZ IMG 2351
Essbereich
IMG 2353
Küche
Bad
Kinderzimmer im OG
Bad im OG
Wanne mit Heizung
Wohnraum im UG
Sauna
Heizungsanlage
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51766 Engelskirchen
Oberbergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Grünscheid
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstück ca.:
523 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
931 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
174 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhig gelegenes Ein- oder 2-Familienhaus (Einliegerwohnung) in
Engelskirchen-Grünscheid.

Durch die Hanglage ist im UG eine helle Einliegerwohnung, mit separatem Eingang nutzbar. Durch die Nähe zur Aggerklinik ist diese gut als Ferienwohnung zu vermieten.

EG 104 m²:
- Streifhaus mit zus. geglätteten Decken
- Flur mit Windfang
- Großes Wohn- Esszimmer mit Panoramafenster mit Blick und
Zugang auf die große angebaute Terrasse (38 m²),
Edelstahl/Glas-Sichtschutz rundum, Holzboden,
große Markise (2007), Weitblick
- Bad mit Wanne, Dusche, WC mit Fenster. Wanne beheizt,
eingebautem Spiegelschrank
- Schlafzimmer mit 2 Fenstern
- Büro/Gästezimmer mit Fenster
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
- 2 große helle Zimmer mit großen Fenstern, je 25 m²
- Flur zwischen den beiden Zimmern
- großes Wannenbad mit Wannenheizung, WC
und eingebautem Spiegelschrank
- 2 große, neue Dachfenster von 2018
- Dämmung mit 20 cm Mineralwolle/Dampfsperre isoliert

UG:
- Massiv ausgebautes Untergeschoss mit ca. 104 m²
- 38 m² grossem Partyraum oder Wohnzimmer der Einliegerwohnung.
- Einliegerwohnung mit großen Fenstern
- Heiz/Technikraum mit Gastrockner
- Vorratsraum
- direkter Zugang zur Doppelgarage
- Waschraum
- Saunaraum mit Holz-Sauna und großem Duschbad/WC
- Gästezimmer
- Fenster mit Schmiedereisernen Gittern gesichert

Aussenbereich:
- große Doppelgarage mit neuem Sektionaltor (2017)
- direkter Zugang Garage zum UG
- Garage mit Stauraum und Waschbecken/Abfluss
- Frontseite: 1 Seite komplett verschiefert, 1 Seite Giebel verschiefert
- 2 zusätzliche Aussenstellplätze

Technik:
- Gasbrennwertheizung
- Kabelanschluss
- keine Baulasten und Grunddienstbarkeiten vorhanden



Ausstattung/Zubehör:
Streifhaus "Kompakt 114" aus 1974 auf massiv gebautem UG.
- Hochwertige Ausstattung
- 4 Toiletten
- 2 Wannen mit integrierter Heizung
- 2 Duschbäder
- eingebaute Spiegelschränke
- Sauna mit Dusche im Saunabereich
- Billardtisch mit Tischtennisaufsatz auf Wunsch
Lage Haus/Grundstück:
Das schöne Engelskirchen gehört zum Oberbergischen Kreis, in welcher ca.19.200 Menschen beheimatet sind. Die traumhafte Landschaft ist von Bergen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bächen geprägt.
So ist die Gemeinde ein beliebter Ort für Wanderfreunde und Radfahrer.
Die Gemeinde verfügt über weiterführende Schulen und ein modernes Krankenhaus. 2 Kindergärten in der Nähe. Viele verschiedene Vereine sorgen zu dem für ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die Lage an der A4 sowie die moderne City-Bahnverbindung nach Köln sorgen für eine ideale Anbindung an die Umgebung.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Lage des Ortsteils Grünscheid mit schöner Fernsicht in die Oberbergische Landschaft. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich im Umkreis. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf
www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion
nach Wunsch.

Energie/Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Energiepass wird gerade erarbeitet.
Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!
Provision:
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 4,76% des Kaufpreises
inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den
An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und
Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
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Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
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Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert

Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49-(0)2204 810 748
Büro: +49-(0)2204 810 748
Mobil: +49-(0)172 53 30 450
Fax: +49-(0)2204 473 452


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