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Neuhäusel: Idyllisches Wohnen (kindgerecht) in Hanglage mit schöner Fernsicht und Einliegerwohnung frei!

Objekt-Nr.: AMS12EFH
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  • ELW KG
  • EG Grundriss
  • DG Grundriss
  • Lage
  • Energie
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Abstellraum
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ELW KG
EG Grundriss
DG Grundriss
Lage
Energie
Eingang Einliegerwohnung
Bad mit Dusche und Wanne
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Abstellraum
Schnellkontakt
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
56335 Neuhäusel
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
417.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
442 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
48 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem rund 442 m² großen Grundstück in Hanglage mit idyllischer Aussicht errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 6 Zimmer und 3 Etagen verteilt, eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie. Im Kellergeschoss, welches durch die Hanglage direkten Zugang zum Garten hat, befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, HWR und Badezimmer, die je nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden kann. Zur Zeit ist das Haus für eine Gesamtmiete in Höhe von 10.800,- € p.a. (ohne Kellergeschoss) vermietet, es kann aber voraussichtlich zum 01.06.2019 bezogen werden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, zum Gäste-WC sowie in das Treppenhaus. Vom Treppenhaus haben Sie direkten Zugang zur offenen Küche, die an den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich angrenzt. Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Garten ist von beiden Wohneinheiten direkt erreichbar und eignet sich an warmen Sommertagen wunderbar zum Entspannen oder Spielen für Kinder. Eine Regenwasserzisterne mit einem 6.000 L Tank reduziert nachhaltig die Bewässerungskosten und ein charmantes Bohlenhaus bietet Platz für Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze und eine Garage vor dem Haus, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung
KFW 50 Haus
Kaminofen in beiden Wohneinheiten
Satellitenanlage
Hanglage mit idyllischer Aussicht
Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Bohlenhaus im Garten
6.000 L Regenwasserzisterne
Art der gesuchten Immobilie Einfamilienhaus
Baujahr 2007
Kaufpreis/m² 2.606 €
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bezugsfrei? nach Absprache (ab 01.06.2019 )
Nettokaltmiete p. a. 10.800 €
Anzahl Etagen 3
Zimmer 6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Privatgarten Ja
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 1
Stellplatz(Stellplätze) 4
Fenster Isolierverglasung
Bauweise Massivbauweise
Dachausbau Nicht ausgebaut
Dacheindeckung Dachpfannen
Standard der Außenanlagen Überdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt Ja
Lage Haus/Grundstück:
Im zauberhaften Naturpark Nassau, im schönen Westerwaldkreis, befindet sich die Ortsgemeinde Neuhäusel. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet die Gemeinde neben ihrer naturbelassenen Umgebung wunderschöne Rad- und Wanderwege. Doch nicht nur für Naturliebhaber und Besucher hat Neuhäusel viel zu bieten. Innerorts gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Post sowie Bars und Restaurants. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Direkt an den Bundesstraßen 49 und 261 gelegen, erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Bis nach Koblenz oder zum ICE-Bahnhof Montabaur benötigen Sie mit dem Auto jeweils rund 15 Minuten.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.





Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Verkauf von Grundeigentum.
Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern .
Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Harald Wolff

Auf`m Mühlenspitz 12
56566 Neuwied
Telefon: +49 2622 9720-52
Büro: +49 2622 9720-52
Mobil: +49 171 402 60 60
Fax: +49 2622 9720-53


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