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Bergisch Gladbach: Eigentumswohnung mit Garage, großem Garten, ruhige Lage Schildgen/Katterbach, direkt am Waldrand

Objekt-Nr.: TN-851-C
  • Landschaftsgarten
    IMG 1390
  • Landschaftsgarten
    Blick in den Garten
  • Landschaftsgarten
    Frontseite
  • Landschaftsgarten
    Frontansicht
  • Landschaftsgarten
    2 Stellplätze rechts vom Haus mit Gartenschuppen
  • Landschaftsgarten
    Eingang EG mit  D-Garage und Terrasse
  • Landschaftsgarten
    Weiße Haustüre, Eingang  ins OG
  • Landschaftsgarten
    Terrasse EG-Wohnung
  • Landschaftsgarten
    Straße Blick links
  • Landschaftsgarten
    Straße Blick rechts
  • Landschaftsgarten
    Grundriss UG - Keller
  • Landschaftsgarten
    Grundriss EG
  • Landschaftsgarten
    Bad EG
  • Landschaftsgarten
    Wohnzimmer EG
  • Landschaftsgarten
    Wohnzimmer EG
  • Landschaftsgarten
    Wohnzimmer EG
  • Landschaftsgarten
    Blick in den Garten, grenzt an den Waldrand
  • Landschaftsgarten
    Rückseite mit Treppe Dachterrasse in den Garten
IMG 1390
Blick in den Garten
Frontseite
Frontansicht
2 Stellplätze rechts vom Haus mit Gartenschuppen
Eingang EG mit D-Garage und Terrasse
Weiße Haustüre, Eingang ins OG
Terrasse EG-Wohnung
Straße Blick links
Straße Blick rechts
Grundriss UG - Keller
Grundriss EG
Bad EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Blick in den Garten, grenzt an den Waldrand
Rückseite mit Treppe Dachterrasse in den Garten
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
51467 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,9%
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1920
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhig sehr großzügige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in
Bergisch Gladbach-Katterbach.
Das Haus ist teilweise verklinkert und hat 2 modernere Anbauten,

Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die obere
Wohnung sowie das Dach ist 2015 aufwändig saniert.

Zur Wohnung im EG gehören die Kellerräume im UG mit
einem 24,6 m² großem Büro und einem ca. 45 m² Appartement
/Wohnraum mit großer Glasfront zum Garten. Separates WC ist
vorhanden. Der Wohnraum in der Hauptwohnung im EG wird
durch eine ca. 45 m² große Terrasse ergänzt.
Von der großen Terrasse haben Sie einen Zugang zum Garten
und ins UG.
Es gibt einen offenen Kamin (voll funktionstüchtig und vom
Schornsteinfeger abgenommen).

Das Stammhaus stammt aus den 1920er Jahren und wurde
in den 1970er Jahren mit einem Aus- und Anbau und der
Aufstockung deutlich erweitert.

Die Daten im Detail:
Wohnung 1:
- EG mit ca.165 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Terrasse mit Zugang zum Garten
- offenem Kamin
- Einbauregale/Schränken
- Parkettboden
- moderner Badausstattung
- zusätzliche Kellerräumen.
- Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Garten
- sehr großer angelegter Garten mit großer Magnolie
- UG mit separatem Appartement/Wohnraum (34 m²)
mit Tageslicht zum Garten
- Büroraum mit Tageslicht (24,6 m²)
- Kellerräume
Ausstattung/Zubehör:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
Die Bäder und Leitungen sind durch die letzte Sanierung aus
2011 auf aktuellem Stand.

EG: Sanierungen aus 2011:
- neue Fenster
- neue Haustüre (Weru)
- Sanitär und Leitungen wurden erneuert
- Elektroverteilung und Leitungen

Zentralheizung wurde in 2015 erneuert (Gastherme)

- Garage (9 Meter tief) mit großem Tor zum Garten
- zusätzlich 1 Abstellplatz vor dem Haus, rechte Seite
Lage Haus/Grundstück:
Lage in ruhiger Wohnstraße GL-Katterbach
Mehr Details zum Stadtteil Katterbach finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Katterbach_(Bergisch_Gladbach)

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich
in der Nähe.

Bushaltestellen:
Broicher Feld: 525 m entfernt
Altenberger-Dom-Straße 112: 525 m entfernt
Bushaltestelle Odenthaler Markweg: 611 m entfernt (L288 239)
(L288 239), Bergisch Gladbach: 611 m
Bushaltestelle Klutstein, Altenberger-Dom-Straße 37: 698 m
Bushaltestelle Schildgen Kirche, Altenberger-Dom-Straße 143: 709 m.
Sonstiges:
Teilung in 2 Eigentumswohnungen ist noch nicht vollzogen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf
www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion
nach Wunsch.

Energie/Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!
Provision:
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 3,9% des Kaufpreises
inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den
An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und
Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert

Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49-(0)2204 810 748
Büro: +49-(0)2204 810 748
Mobil: +49-(0)172 53 30 450
Fax: +49-(0)2204 473 452


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