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Neuwied-Heimbach-Weis: Viel Platz zum Wohnen, Garten und Partyraum mit WC extra, 2 Garagen + Carport für 2 weitere Pkw`s

Objekt-Nr.: HW180719 BLO
  • Kurzfristig frei
    Seitengiebel
  • Kurzfristig frei
    Erdgeschoss Zeichnung
  • Kurzfristig frei
    Schnittzeichnung
  • Kurzfristig frei
    Dachgeschosszeichnung
  • Kurzfristig frei
    Garten mit Spielgeräten
  • Kurzfristig frei
    Gartenanlage
  • Kurzfristig frei
    Partyraum im Nebengebäude
  • Kurzfristig frei
    WC neben Partyraum in Nebengebäude
  • Kurzfristig frei
    Garage mit Grube
  • Kurzfristig frei
    Wohn- Esszimmer
  • Kurzfristig frei
    Küche 1
  • Kurzfristig frei
    Schlafzimmer groß
  • Kurzfristig frei
    Bad und Dusche
  • Kurzfristig frei
    Buderus Heizungsanlage
Seitengiebel
Erdgeschoss Zeichnung
Schnittzeichnung
Dachgeschosszeichnung
Garten mit Spielgeräten
Gartenanlage
Partyraum im Nebengebäude
WC neben Partyraum in Nebengebäude
Garage mit Grube
Wohn- Esszimmer
Küche 1
Schlafzimmer groß
Bad und Dusche
Buderus Heizungsanlage
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Hamburger Straße 4
56566 Neuwied-Heimbach-Weis
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Heimbach-Weis
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
387.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.280 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Heimbach-Weis befindet sich dieses gemütliche Haus und bietet einen idyllischen Rückzugsort nach einem ereignisreichen Arbeitstag. Überzeugt euch selbst:

Sie betreten dieses sehr schöne Objekt über einen Flur als Windfang. Das Haus 170m² besteht aus einem ursprünglichem Elternhaus ca. 60m² aus 1938 und einem Anbau (jetzt das Haupthaus) aus 1975 mit ca. 110m². Alles in allem wurde in der Zeit ab 2008 umfangreich und aufwendig saniert und renoviert.

Die Einbauküche ist auf Wunsch mit im Preis enthalten.

Das Dach der Immobilie wurde mit glasierten Dachpfannen erneuert. Die Gasheizungsanlage ist aus 1994, der Warmwasser Speicher/Standgerät sollte getauscht werden.

Die Fenster haben Doppelverglasung und als Kasten/Sprossenfenster gestaltet und wurden im EG 1991/92 erneuert, im DG gab es 2008 neue Fenster. Im EG haben wir Fliesen, im Obergeschoss (OG) zum Teil Teppichböden und Laminat.
Wir haben im Haus einen 2 zügigen Kamin.

Das Grundstück hat ca. 1280m².
Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude mit 2 Garagen. Dazu gibt es im Nebengebäude einem Partyraum mit separatem WC, die Terrasse dazu ist überdacht, ein Kamin zum Grillen lädt ein zum Verweilen.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Bauausführung. Bis heute wurden umfangreiche Sanierung- und Verschönerungsarbeiten durch geführt. Traditionelle Handwerkersarbeit findet man selten, hier sehr schöne Gestaltung in Schiefer als Giebel- und Verkleidungsarbeiten. Gäste-WC und Bad wurden gefliest.
Auch ein Keller (Teilunterkellert) ist vorhanden.
Im Garten steht ein Kamin zum Grillen und verweilen auf der Terrasse.
Neben 2 Garagen, eine davon mit einer Grube versehen, gibt es noch ein weiteres Carport für 2 Pkws.

In diesem Garten können Ihre Kinder sich ungestört und sicher austoben oder sie sich dem Hobby gärtnern widmen.
Lage Haus/Grundstück:
56566 Neuwied / Heimbach-Weis ist ein Stadtteil und gehört zu Neuwied am Rhein (NR) in Rheinland-Pfalz

2 Schulen, 2 Kindergärten, Gastronomie, Sportvereine
Arztpraxen, 2 Apotheken, viel Vereinsleben

Einzelhandel wie Gartencenter, Discounter Lidl und Penny, EDEKA, 1 Metzgereien, Optiker, 2 Bäckereien etc. ... Alles fußläufig oder mit der Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Der Weg zur Arbeit: Der Bus als Nahverkehrsmittel nach Neuwied, Andernach, Koblenz, bringt Sie auch zur Bahn.
Überregionaler Busverkehr im Kreisgebiet.

In 3-5 Minuten zum Autobahndreieck A48/A61 oder A48/A3

Heimbach-Weis - gelegen am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zum Westerwald hin durch eine Bergkette abgegrenzt, liegt die ehemalige Gemeinde Heimbach-Weis im Herzen des Mittelrheinlands.

Mit über 7.000 Einwohnern ist Heimbach-Weis seit 1970 nicht nur der bevölkerungsreichste, sondern auch der flächengrößte Stadtteil der Kreisstadt Neuwied.

Beste Anbindungen (A48) oder (A3) nach Köln und Frankfurt

Geschichte

In seiner über 900-jährigen Geschichte ist die Gemeinde Heimbach-Weis jedoch ein Sonderfall. Durch seit dem Mittelalter bis weit in die Neuzeit andauernde Rechtsstreitigkeiten um die Hoheit über das Kirchspiel Heimbach (die heutigen Stadtteile Heimbach-Weis und Gladbach) kamen dem Ort Rechte zugute, welche sonst nur freien Reichsstädten wie Frankfurt vorbehalten waren. So hätte man aufgrund dieser besonderen historisch-politischen Verhältnisse Heimbach-Weis einen „Bauernfreistaat“, oder wie an anderem Ort formuliert, eine „Freie Reichsstadt im Landformat“ nennen können.

Eingemeindung
Der Stadtteil ist ein Doppelort, zusammengefügt aus dem größeren Ort Heimbach und dem kleineren Weis am 1. September 1960. Mit Beschluss des Stadtrats Neuwied vom 22. Januar 1971 wurde Heimbach-Weis ein Stadtteil, der durch einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher vertreten wird.

Sehenswürdigkeiten

Nach umfangreichen Restaurierungsarbeiten ist die ehemalige Prämonstratenserabtei Rommersdorf auf dem Heimbach-Weiser Areal zu einem der wichtigsten Kulturgüter der Stadt Neuwied geworden. Die Kreuzgang-Konzerte der Abtei Rommersdorf gehören zu den kulturellen Höhepunkten der Stadt Neuwied.

Im Stadtteil Heimbach-Weis befindet sich der Zoo Neuwied.
Er hält rund 1200 Tiere aus 155 Arten. Die Gesamtfläche beträgt rund 13,5 Hektar.

Sonstiges:
Der Energieausweis wurde anhand der vorgelegten Rechnungen als Verbrauchsausweis bestellt. Die Modernisierung begann 1975 und ging in Ausbaustufen bis 2004 mit der komplett neuen Dachsteindeckung.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Wir gehen nach dem Anmeldeprinzip vor.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit
Herr Harald Wolff
0171 402 6060 oder 02622 9720-52.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir die Unterlagen nur nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer versenden! Grundstücksangaben ohne Gewähr. Verantwortlich für die Daten sind die jeweiligen Eigentümer.
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MWST

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Verkauf.

Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart.

Der Kunde schuldet der Firma Wolff & Kollegen oder der CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung von uns eine Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Neuwied.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
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Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Harald Wolff

Auf`m Mühlenspitz 12
56566 Neuwied
Telefon: +49 2622 9720-52
Büro: +49 2622 9720-52
Mobil: +49 171 402 60 60
Fax: +49 2622 9720-53


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