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Köln: Büro mit Rheinblick in Porz - Büroeinheit mit TG-Stellplätzen

Objekt-Nr.: TN-861-C
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Basisinformationen
Adresse:
51145 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Porz
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Büro Etage
Büro-/Praxisfläche ca.:
282,63 m²
Preis:
698.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
968 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % incl 19% MWST für den Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1991
Zimmeranzahl:
1
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
4 x Tiefgarage
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
7 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Büro/Praxis-Räume:
Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit durch ein Rechtsanwaltsbüro genutzt
und erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge und einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten, welcher sich ebenfalls über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Die Einheit wurde in mehrere Büros und Besprechungsräume aufgeteilt und verfügt über ein grosszügiges Wartezimmer sowie einen
Empfangsbereich. Über die Ebene verteilt, stehen drei sep.
Sanitärflächen und eine Teeküche zur Verfügung.
Die gesamte Einheit ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Decke wurde überwiegend mit Spiegelrasterleuchten versehen. Als Bodenbelag wurden helle Fliesen
und helles Parkett gewählt. Die Abtrennung der Fläche in einzelne
Büros und Besprechungsräume, erfolgte größtenteils über Leichtbauwände.
Bei Errichtung des Objekts, wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, die großzügige Bürofläche in 2 kleinere, ca. gleichgroße Teilflächen aufzuteilen. Im Bereich des jetzigen Wartezimmers, kann
durch Errichtung einer Zwischenwand eine solche Trennung vorgenommen werden. Sep. Ver- und Entsorgungsleitungen, Zählervorrichtungen und Zugänge sind jeweils bereits vorhanden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Kellerraum, welcher aktuell als Aktenlager genutzt wird.
Die Gewerbeeinheit ist ist seit dem 01.05.1998 vermietet. Durch die vertraglich vereinbarten
Verlängerungsoptionen, wäre das aktuelle Mietende der 30.04.2022,
sollte eine der beiden Mietparteien das Mietverhältnis, unter Einhaltung einer sechs monatigen Kündigungsfrist, auflösen. Andernfalls verlängert sich der Vertrag um jeweils zwei Jahre, sollte keine Kündigung ausgesprochen werden.
Die mtl. Kaltmiete beträgt € 2.900,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die Jahresnettomiete beträgt € 34.800,--.
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014),
isolierverglaste Kunstofffenster (überwiegend Baujahr 1992, teilweise als Dachflächenfenster mit intergrierten Rollläden), Aufzug, Gegensprechanlage, Klimatisierung (Gewerbeeinheit), Tiefgarage
unter dem Objekt, Alarmanlage (Gewerbeeinheit), SAT-TV etc.

PKW-TG-Stellplätze:
Zu der Gewerbeeinheit (Nr. 4) gehören vier Tiefgaragenstellplätze.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, im prosperierenden Stadtteil Porz-Zentrum. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und
Restaurants sind in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung vorhanden.
Der Rhein, mit seiner schönen Promenade entlang des Friedrich-Ebert-Ufers, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Der Yachthafen Zündorf und das Naherholungsgebiet „Zündorfer
Groov“ liegen ca. 1 km vom Objekt entfernt. Hier befinden sich viele Freizeitangebote wie z.B. Wassersportclubs, das „Zündorfbad“ oder ein Minigolfplatz. Die „ Zündorfer Groof“ lädt zudem zu Spaziergängen oder zum Verweilen in einem der vielen Kaffees oder Restaurants ein.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 in Richtung Zündorf/Frechen,
die S-Bahn Linie 12 in Richtung Horrem/Windeck sowie diverse Bushaltestellen, mit Verbindung in umliegende Stadteile, befinden
sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Flughafen der A59, in Richtung Bonn/Köln-Zentrum/Ruhrgebiet, liegt ca. 3,5 km entfernt.
Sonstiges:
Hausgeld: € 740,-- mtl. für die Gewerbeeinheit Nr. 4, inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage
etc.

Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen!
Wir kalkulieren jedes Haus individuell nach Ihren Ausstattungswünschen.
Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Ihre Wünsche können Sie vollständig in Ihre individuelle Architektenplanung einbringen. Die individuelle Architektenplanung ist im Preis bereits enthalten.
Gern begleiten wir Sie professionell vom Hauswunsch, über die Planung, bei der Bauphase, Innendekoration bis hin zum Einzug.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204 - 810 748 oder Mobil 0172 - 53 30 450.

*Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche.
*EnEV 2017 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % gesetzlicher MWST des notariell beurkundeten Kaufpreises zu bezahlen. Der Provisionsanspruch des Maklers wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt.Mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner ist der Provisionsanspruch des Maklers fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der Käufer stimmt der o.g. Vereinbarung durch Anfrage eines Expos´s ausdrücklich zu.

Saccess GmbH / Casavivo erhält für ihre Leistungen und den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Käufers für das o.g. Verkaufsobjekt eine Maklerprovision vom Verkäufer in Höhe von 2,38 %, inkl. MWSt. in gesetzlicher Höhe.

Den Parteien ist bekannt, dass die gesetzlichen Vorschriften zur Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt worden sind Saccess GmbH / Casavivo darf infolge der Neuregelung ab diesem Zeitpunkt von Käufer und Verkäufer nur noch eine Provision in jeweils gleicher Höhe beanspruchen.

Vor diesem Hintergrund verpflichtet sich der Verkäufer, an die Saccess GmbH / Casavivo für den Fall des Verkaufs nach dem 23.12.2020 für ihre Leistungen und den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Käufers für das o.g. Verkaufsobjekt eine Maklerprovision Höhe von 2,38 % inkl. MWSt. in gesetzlicher Höhe zu zahlen.

Zwischen den Parteien besteht Einigkeit darüber, dass die Saccess GmbH / Casavivo in Bezug auf das Verkaufsobjekt von einer Gesamtprovision von 4,76 % inkl. MWSt. in gesetzlicher Höhe ausgeht und mit vorstehender Regelung eine hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer erfolgt.

Die Berechnung der o.g. Provisionshöhe erfolgt auf der Basis des zwischen Verkäufer und Käufer mit dem protokollierten Kaufvertrag über das Verkaufsobjekt tatsächlich vereinbarten Kaufpreises. Die Provision für den Verkäufer ist mit Abschluss des Hauptvertrages zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Die Maklerprovision für den Käufer ist erst nach Vorlegen eines Zahlungsnachweises der Verkäufer-Provision fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
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