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Rieden: 2 Häuser Nr. 38 und 38a Wohnen in Ferienregion Eifel für 2 Familien oder ein Ferienhaus betreiben bzw. als Mehrfamilienhaus nutzen

Objekt-Nr.: HW202109
  • kurzfristig FREI
    Gartenseite mit Wintergarten
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    Haus Gartenseitig
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    Landhaus mit angrenzendem Ferienhaus
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    Wasserführender Kaminofen
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    Wohnhaus Obergeschoss 38 a 1
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    Wohnhaus EG 38A
  • kurzfristig FREI
    08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 008
  • kurzfristig FREI
    08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 005
  • kurzfristig FREI
    08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 004
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    Terrasse
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    Teil der Wohnküche links
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    Wohnküche
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    Teil des Wohnzimmers links
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    Blick a. Terrasse u. Garten
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    Teichrose
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    Ferienhaus Eingangstüre Eiche
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    Ferienhaus Tuffstein mit Basalt Strassenfront
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    Ferienhaus EG 38
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    Ferienhaus Treppenhaus
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    Ferienhaus Küche
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    Ferienhaus Küche (2)
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    Ferienhaus Schlafzimmer
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    Ferienhaus OG Bad
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    Ferienhaus Balkon
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    Strasse in Rieden
Gartenseite mit Wintergarten
Haus Gartenseitig
Landhaus mit angrenzendem Ferienhaus
Wasserführender Kaminofen
Wohnhaus Obergeschoss 38 a 1
Wohnhaus EG 38A
08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 008
08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 005
08.07.2021 Esche -Treppe Dachterrasse 004
Terrasse
Teil der Wohnküche links
Wohnküche
Teil des Wohnzimmers links
Blick a. Terrasse u. Garten
Teichrose
Ferienhaus Eingangstüre Eiche
Ferienhaus Tuffstein mit Basalt Strassenfront
Ferienhaus EG 38
Ferienhaus Treppenhaus
Ferienhaus Küche
Ferienhaus Küche (2)
Ferienhaus Schlafzimmer
Ferienhaus OG Bad
Ferienhaus Balkon
Strasse in Rieden
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Oberstraße 38a
56745 Rieden
Mayen-Koblenz
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.999 €
Wohnfläche ca.:
289 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Reitplatz, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
14.400 €
Verfügbar ab:
01.10.2021
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen hier 2 freistehende Häuser, die über einen Balkon verbunden sind. Ein sehr schönes Landhaus (eine ehemalige Scheune, die im Jahr 1998 zum Wohnhaus umgebaut wurde) mit einem angrenzendem Haus Nr.38, welches aktuell als Ferienhaus betrieben und vermietet wird. Wie anhand der Bilder zu sehen ist, wurde der Landhausstil mit einer sehr edlen Verklinkerung hergestellt.

Das Wohnhaus Nr.38a ist sehr praktisch aufgeteilt: Wintergarten, offene Küche mit Esszimmer und Kamin, Vorratsraum, Gäste-WC & Bad mit Sauna und Dusche, alles befindet sich im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß sind dann weitere 4 Zimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Balkon zum Garten und 1 Balkon zum Hauseingang.
Die passionierten Jäger haben sich als Nebengebäude einen Zerwirk-Raum eingerichtet.

Das Gesamtgrundstück besitzt einen großen Naturgarten mit altem Baumbestand (z.B. mit 2 großen Nussbäume und diverse Obstbäume). Im hinteren Teil liegt noch ein kleines Nebengebäude.

Das Ferienhaus hat ca. 140m² Wohnfläche (ursprünglich 1946 erbaut und 1960 erweitert) wurde erst im Jahr 2015 komplett modernisiert.

Es hat neben einem Wohn-, Esszimmer & Küche, ein WC mit Dusche im Erdgeschoß, im Obergeschoß 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad mit Dusche und WC & einen Vorraum mit Waschmaschine. Dieses komplett modernisierte Ferienhaus (in 2015) erzielt in einem normalen Jahr sehr gute Nebeneinkünfte. (Vermieterangabe 14.000€ und mehr)
Sprechen Sie uns darauf an. Da hier die beiden Immobilien zusammen verkauft werden hat der Kunde uns eine Preisreduzierung inzwischen eingeräumt. Es wurde eine indikative Marktwertermittlung über die Europace AG vorgenommen. Nutzen Sie gerne dazu auch unseren Finanzierungsservice www.baufi-onlinebüro.de

Ausstattung:
Die beiden Häuser werden zentral mit einer Ölheizung betrieben, dazu gibt es einen 600Ltr. Solarboiler für Brauchwasser und Fußbodenheizung, welcher durch den wassergeführten Kamin mit gespeist wird. Eine Sauna ist vorhanden. Doppelverglasung, Fliesen und Dielenböden, Lehmputz, Einbauküche Teich mit Dachwasserbefüllung, Nutzgarten und Terrasse am Wintergarten. Zum schönen Hauseingang für ein hochwertiger Basaltplatten Weg.
Lage:
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an. Der in einem alten Vulkankessel (Caldera) gelegene Ort wird auch als Steinmetzdorf bezeichnet. Rund um den Ort wird der Riedener Tuff, ein vulkanischer Tuff, abgebaut. Der Ort Rieden liegt ca. 30 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.

Der etwa 1 km südwestlich von Rieden liegende Waldsee Rieden wurde nach zwei Jahren Bauzeit am 29. August 1982 eingeweiht. Erste Planungen gehen auf das Jahr 1968 zurück und sollten ein erster Schritt für die infrastrukturelle Erschließung des Raumes Rieden für den Fremdenverkehr sein. Der etwa vier Hektar große künstliche See ist als Talsperre angelegt und wird im Südwesten durch einen Staudamm begrenzt. Dem See ist ein Filterbecken vorgesetzt. Der See erfüllt die europäische Norm als Badegewässer und wird als Badesee genutzt, außerdem gibt es einen Bootsverleih. Dem See schließt sich ein Feriendorf[8] an, das 2005 errichtet wurde.
Der Waldsee bildet den Startpunkt für den rund 14,2 km langen Rundwanderweg Waldseepfad Rieden. Er gehört zu den 26 Traumpfaden, die als Prädikatswanderwege mit dem Wandersiegel des Deutschen Wanderinstituts ausgezeichnet wurden.[9] Am See startet weiterhin der Geopfad Riedener Kessel.

Sauerbrunnen
Sauerbrunnen im westlichen Ortsteil mit stark eisenhaltigem Wasser in Trinkwasserqualität sowie ein mit Quellwasser gespeistes Kneippbecken
Zahlreiche Ferienunterkünfte (u. a. direkt am See) bieten Urlaubsmöglichkeiten in der Osteifel – unweit der Großstädte Koblenz und Bonn, sowie des Vulkanparks.


Die Landschaft der vulkanischen Osteifel ist geprägt durch die Schlackenkegel der ehemaligen Vulkane und tief eingeschnitte Täler, die in der letzten Eiszeit entstanden sind. Die Ortschaft liegt in einer Höhe zwischen 337 m ü. NHN (Riedener Mühlen) und annähernd 556 m ü. NHN

Rieden verfügt über ein großes Grundwasservorkommen, was auf das Tuffgestein im Untergrund zurückzuführen ist, da dieses Gestein wie ein Schwamm wirkt und das Regenwasser speichert.[2] Neben der Eigenversorgung mit Trinkwasser stellen die Quellen auch die Versorgung der umliegenden Städte und Gemeinden (z. B. die Kreisstadt Mayen) sicher. Sichtbares Zeichen des hohen Grundwasservorkommens sind einige kleine offene Quellen an Hanglagen rund um den Talkessel sowie der Sauerbrunnen im westlichen Ortsteil. Dessen stark eisenhaltiges Wasser in Trinkwasserqualität tritt durch den Sohledruck ohne Hilfsmittel in einem befestigten Brunnenareal aus der Erde und ist ohne Auflagen genießbar. Quelle Wikipedia
Sonstiges:
Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.

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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere Einzelheiten zu unserem Objekt näherbringen können!
Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Angebot – genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Und nun viel Spaß mit den Bildern & Plänen oder Entwürfen. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir die Unterlagen nur nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer versenden! Grundstücksangaben ohne Gewähr. Verantwortlich für Verkauf und Daten sind die jeweiligen Grundstückseigentümer.
Provision:
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
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Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Gehen Sie dazu auf die Seite www.baufi-onlinebüro.de
Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Harald Wolff

Auf`m Mühlenspitz 12
56566 Neuwied
Telefon: +49 2622 9720-52
Büro: +49 2622 9720-52
Mobil: +49 171 402 60 60
Fax: +49 2622 9720-53


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