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Hürth: Wohn- und Geschäftshaus - am Bahnhof Efferen (Sanierung läuft bereits)

Objekt-Nr.: TN-903-C
  • Zentrale Lage
    Frontansicht
  • Zentrale Lage
    MFH Nr. 77
  • Zentrale Lage
    IMG 2010
  • Zentrale Lage
    Grundriss DG
  • Zentrale Lage
    Grundriss 2.OG
  • Zentrale Lage
    Grundriss 1.OG
  • Zentrale Lage
    GR Ladenlokal
  • Zentrale Lage
    Kellergeschoss
Frontansicht
MFH Nr. 77
IMG 2010
Grundriss DG
Grundriss 2.OG
Grundriss 1.OG
GR Ladenlokal
Kellergeschoss
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Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Efferen
Preis:
849.700 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
336 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76
Nutzfläche ca.:
395 m²
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Mieteinnahmen p.a.:
30.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 19.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.

In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter

Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)

Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
Ausstattung:
Flächenaufteilung:

Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²

1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²

2.OG: Rechts – WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²

2.OG: Links – WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²

DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²

Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)

Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Lage:
- Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
Sonstiges:
Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.
Provision:
4,76 % Käufercourtage inkl. MWST


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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