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Hürth: Wohn- und Geschäftshaus - am Bahnhof Efferen (Sanierung läuft bereits)
Objekt-Nr.: TN-903-C
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Basisinformationen
Adresse:
50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Efferen
Preis:
849.700 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
336 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76
Nutzfläche ca.:
395 m²
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Mieteinnahmen p.a.:
30.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 19.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.
In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter
Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)
Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.
In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter
Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)
Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
Ausstattung:
Flächenaufteilung:
Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²
1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²
2.OG: Rechts – WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²
2.OG: Links – WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²
DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)
Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²
1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²
2.OG: Rechts – WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²
2.OG: Links – WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²
DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)
Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Lage:
- Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
Sonstiges:
Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.
Provision:
4,76 % Käufercourtage inkl. MWST
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
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Ihr Ansprechpartner
CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert
Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 2204 810 748
Büro: +49 2204 810 748
Mobil: +49 2204 172 53 30 450
Fax: +49 2622 97 20 53
Herr Thomas Niesert
Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 2204 810 748
Büro: +49 2204 810 748
Mobil: +49 2204 172 53 30 450
Fax: +49 2622 97 20 53
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