Hürth: Wohn- und Geschäftshaus - am Bahnhof Efferen (Sanierung läuft bereits)

Mehrfamilienhaus

3

ja

4,76

395 m²

ja

voll unterkellert

ja

2022

normal

1958

30.000 €

sofort

Etagenheizung

Gas

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 19.03.2030

D

120 kWh/(m²*a)

2011

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.

In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter

Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite sind erneuert (2025)
- Haustüre und Klingelanlage ist erneuert (2025)
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)

Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.

Flächenaufteilung:

Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²

1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²

2.OG: Rechts – WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²

2.OG: Links – WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²

DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²

Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)

Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.

- Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.

Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.

4,76 % Käufercourtage inkl. MWST

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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