Köln-Lindenthal: Familienparadies im Park Linné in Köln-Lindenthal, Garten, 3 TG-Plätze

Reiheneckhaus

2

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. MWST

250,50 m²

4

2

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

ja

3 x Tiefgarage

2023

gehoben

2018

Haus fertig gestellt

Parkett

neuwertig

Fußboden

Gas

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2009 bis 05.08.2028

D

102 kWh/(m²*a)

2018

D

Stadthaus in der Gartenstadt "Park Linné" in Köln-Lindenthal
Modernes Reihenendhaus - direkt am Naturschutzgebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich
mit Anschluss an die Terrasse.
Offene Einbau-Küche (kann optional übernommen werden).

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit einem
großzügigen modern eingerichtetem Bad. (
Dusche und Wanne)
1 Zimmer hat Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick
auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit einem
großzügigen modern eingerichtetem Bad.
Mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Das große Schlafzimmer hat Zugang zu einem großen Balkon
mit Blick in das Naturschutzgebiet.
Das Schlafzimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie Stauräum, einen großen
Hobbykeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Boden: Parkett

Direkter Zugang über den Keller zu den 3 Tiefgaragenplätzen.
3 TG-Plätze in komfortabler SUV-Breite mit Stromanschluss.
Zusätzlich gibt es noch einen Stauraum hinter einem Stellplatz.

Moderne und hochwertige Ausstattung,
die keine Wünsche offen lässt.

- 2 Bäder
- beide Bäder mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Wände in Malerflies, ohne Struktur gestrichen
-1 Schlafzimmer zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet.
- Bodenbelag: Parkett Eiche
- Fliesen im Bad: Saturn schwarz

Keller:
- Hobbykeller
- Vorratskeller, Wäschekeller
- Fliesen: Busker greige

Direkter Zugang über den Keller zu den 3 Tiefgaragenplätzen
3 TG-Plätze in komfortabler SUV-Breite mit Stromanschluss.
- Lagerraum zusätzlich in der TG für Vorräte

Garten: angelegter Garten mit Stauraum und Gardena
Bewässerungsssystem für Rasen und Pflanzen.

Das Stadthaus mit direktem Tiefgaragenzugang liegt am
Rande der Preisgekrönten Gartenstadt „Park Linné“ in ruhigem
urbanen Kölner Wohnbezirk.

Das städtebauliche Konzept des Wohnquartiers zeichnet sich
durch wechselnde Themengärten, Plätze und Alleen aus.

Die Straße ist autofrei mit vielen Grünanlagen gestaltet.

Für Ihre Kinder gibt es einen zentralen Spielplatz.
Ebenso gibt es einen geschützten Spielplatz hinter den Gärten.


Kindergarten ist fußläufig in der Gartenstadt erreichbar.


weitere Informationen zum "Park Linné":
Bürgerverein Müngersdorf:
Vom Industrieareal zum Wohnpark
https://www.buergerverein-koeln-muengersdorf.de/ortsgeschichte/von-sidol-zu-park-linn%C3%A9/

www.park-linne.de

Das Haus ist aktuell vermietet.
Die Häuser im Park werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt.
Aussenanlagen werden über das Parkmanagement gepflegt.
Im Park gibt es einen Concierge-Service.

Provisionsregelung:
Käuferprovision: beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MWST.
Aufgrund des aktuellen Maklergesetzes mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer, ergibt sich eine Aufteilung von jeweils 3,57% inkl. MWST für Verkäufer und Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Informationen dazu finden Sie hier: https://www.baufi-onlinebüro.de/wp/zinscheck/