Bergisch Gladbach: Kapitalanlage in guter Lage – Bensberg-Frankenforst

Etagenwohnung

1

6

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. MWST

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage

nein

2025

gehoben

1986

252 €

Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 04.06.2028

D

103 kWh/(m²*a)

ja

1986

D

Eigentumswohnung in Bensberg-Frankenforst

Die Wohnung liegt komplett zum Gartengelände hin.
Lüftungsanlage in jedem Raum
Balkon mit Blick auf die Grünanlage

Für Kapitalanleger: - Wohnung ist gut vermietet,
- Bad und Böden in 2025 erneuert
- Hausmeister pflegt Haus und Grünanlagen

Wohnung wurde 2024/2025 grundlegend renoviert.

- Bodenbelag - Laminat
- Lüftungsanlage in jedem Raum
- Einbauschrank
- Trockenraum im UG
- Bad wurde vollständig erneuert/renoviert
- In allen Räumen hochwertiger PVC-Boden aus 2025

- Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt
- Gärtner kümmert sich um die Grünanlagen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, Video überwacht
- Keller mit Abstellraum und Trockenraum

Gute Lage in GL-Bensberg-Frankenforst
- Aldi-Filiale in Sichtweite
- Nahe (fussläufig) zum Königsforst
- Nahe zur Autobahnauffahrt A4
- 12 Min. Fußweg zur KVB-Haltestelle Kippekausen (Linie 1)
- 1,9 km zum Schulzentrum Saaler Mühle
- 1,5 km zum Naherholungsgebiet Saaler Mühle
- 1,8 km zum Meditarana und zur Eissporthalle
- 1 Minute zum Kindergarten & Familienzentrum Pusteblume

Besichtigungstermine individuell nach Absprache.
Der Grundstücksanteil ist in Erbpacht vergeben. 122,37 €/Monat
Laufzeit: noch 158 Jahre
TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vermietet.

Der Käufer verpflichtet sich an den Makler eine Provision in Höhe von 2,% inklusive 19 % gesetzlicher MWST. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu bezahlen. Der Provisionsanspruch des Maklers wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner ist der Provisionsanspruch des Maklers fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der Käufer stimmt der o.g. Vereinbarung durch Anfrage eines Expos´s ausdrücklich zu.

Saccess GmbH / Casavivo erhält für ihre Leistungen und den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Käufers für das o.g. Verkaufsobjekt eine Maklerprovision vom Verkäufer in Höhe von 2%, inkl. MWST. in gesetzlicher Höhe.

Den Parteien ist bekannt, dass die gesetzlichen Vorschriften zur Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt worden sind. Saccess GmbH / Casavivo darf infolge der Neuregelung ab diesem Zeitpunkt von Käufer und Verkäufer nur noch eine Provision in jeweils gleicher Höhe beanspruchen.

Vor diesem Hintergrund verpflichtet sich der Verkäufer, an die Saccess GmbH / Casavivo für den Fall des Verkaufs nach dem 23.12.2020 für ihre Leistungen und den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Käufers für das o.g. Verkaufsobjekt eine Maklerprovision Höhe von 2,35 % inkl. MWSt. in gesetzlicher Höhe zu zahlen.

Zwischen den Parteien besteht Einigkeit darüber, dass die Saccess GmbH / Casavivo in Bezug auf das Verkaufsobjekt von einer Gesamtprovision von 4 % inkl. MWSt. in gesetzlicher Höhe ausgeht und mit vorstehender Regelung eine hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer erfolgt.

Die Berechnung der o.g. Provisionshöhe erfolgt auf der Basis des zwischen Verkäufer und Käufer mit dem protokollierten Kaufvertrag über das Verkaufsobjekt tatsächlich vereinbarten Kaufpreises. Die Provision für den Verkäufer ist mit Abschluss des Hauptvertrages zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Die Maklerprovision für den Käufer ist erst nach Vorlegen eines Zahlungsnachweises der Verkäufer-Provision fällig.

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
oder Dritten. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit und
Vollständigkeit keine Gewähr.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf
www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB

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