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Köln-Dellbrück: Traum-Wohnung mit Garten in Köln-Dellbrück am Waldrand

Objekt-Nr.: TN-900-C
  • mit Traumgarten
    Frontansicht mit Vorgarten
  • mit Traumgarten
    Seitenansicht
  • mit Traumgarten
    Rückseite mit Wintergarten
  • mit Traumgarten
    großes Wohnzimmer mit Erker
  • mit Traumgarten
    TV-Wand WZ
  • mit Traumgarten
    Esszimmer 2
  • mit Traumgarten
    IMG 0050
  • mit Traumgarten
    Schlafzimmer
  • mit Traumgarten
    IMG 0056
  • mit Traumgarten
    IMG 0055
  • mit Traumgarten
    Grundriss EG
  • mit Traumgarten
    Grundriss UG
Frontansicht mit Vorgarten
Seitenansicht
Rückseite mit Wintergarten
großes Wohnzimmer mit Erker
TV-Wand WZ
Esszimmer 2
IMG 0050
Schlafzimmer
IMG 0056
IMG 0055
Grundriss EG
Grundriss UG
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51067 Köln-Dellbrück
Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dellbrück
Preis:
469.700 €
Wohnfläche ca.:
87,83 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,30
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Hausgeld:
532,84 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2023 bis 04.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Feine Maisonette-Wohnung in Köln-Holweide in Kölns
grünem Stadtteil.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum
mit Glaserker, Wintergarten und Ausblick in den angelegten
Garten.

Küche und großes Esszimmer zeigen die übrigen Räume im
Erdgeschoss. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.

Im Untergeschoss mit Tageslicht befindet sich das Schlafzimmer
sowie das großzügige Bad mit Dusche und Eckbadewanne.
Ausstattung:
Sehr hochwertige Ausstattung mit Naturmaterialien in bester
Qualität. Alle Böden sind mit Fliesen ausgestattet.
Brüstungen sind mit Granit belegt.
Ebenso hat die Küche eine hochwertige Granitarbeitsplatte.

Lage:
Das Objekt liegt direkt am Waldrand.

Am nordöstlichen grünen Stadtrand der Metropole Köln,
liegt der Stadtteil Dellbrück.
Es wird auch das "Lindenthal der Schäl Sick"
genannt.

Hier finden Sie ein grünes und hochwertiges Wohnumfeld.
Das Herz des Veedels ist die Dellbrücker Hauptstraße mit
ihren hübschen Boutiquen und Fachgeschäften.
Hier finden Sie vom hochwertigen Fachgeschäft bis zum
Discounter eine sehr gute Nahversorgung.

Der Wochenmarkt An der Kemperwiese in Köln-Dellbrück
findet immer donnerstags statt.


Mehr Informationen der Stadt Köln über dieses Veedel:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/06796/index.html

Verkehrsanbindung in Dellbrück:
Autobahnanbindung: über die A3 beziehungsweise die A4
ist Köln-Dellbrück gut angebunden.

Die S 11 bringt Sie von Bergisch Gladbach z.B. zum Kölner Hauptbahnhof
Die Kölner Verkehrsbetriebe KVB bringt Sie mit der
Straßenbahn in alle Kölner Stadtteile Linie 3 und 18.

Grünes Veedel Dellbrück:
Köln-Dellbrück hat besonders viel Wald und Grünflächen für die Erholung und ein gutes Klima.
Thielenbrucher Wald, Dellbrücker Heide, Thurner Wald

Schulen und Kindergärten:
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der Nähe


Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir die Unterlagen nur
nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer
mit E-Mail versenden!

Die verkaufenden Eigentümer bleiben bis zum Bezug der neuen
Bleibe kurzfristig als Mieter im Objekt. Eine ortsübliche Miete wird
ab Übergabe bis zum Auszug gezahlt.

Provision:
Käuferprovision: 2,30 % vom Kaufpreis inkl. geltender MWST

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Maklergebühren betragen 2,30% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei Verstoß gilt eine Vertragsstrafe in Höhe der genannten Provision als vereinbart. Der Maklerkunde schuldet der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma CASAVIVO (eine Marke der Saccess GmbH) Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch-Gladbach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt „Objekt suche“ und dann die Selektion nach Wunsch.
.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Diese finden Sie unter http://www.casavivo.net / Impressum / AGB
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern .
Ihr Ansprechpartner
 



CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert

Birkerfeld 99
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 2204 810 748
Büro: +49 2204 810 748
Mobil: +49 2204 172 53 30 450
Fax: +49 2622 97 20 53


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